"Мегаполис заиграет новыми красками": в Алматы приводят в порядок фасады жилых домов

В Алматы продолжается масштабная реставрация фасадов жилых домов. Реновация подразумевает обновление облика крупнейшего города страны. При этом власти намерены сохранить его исторический характер и архитектурную ценность. Программа охватывает здания середины прошлого века. Работы идут в разных районах. Например, в Алмалинском в этом году должны обновить около 60 строений.

"По Алмалинскому району запланирована работа по 60 адресам. Мы уже начали. Больше 10 домов у нас уже в работе. Применяется общий подход в трех районах – в Медеуском, Алмалинском и Бостандыкском. Есть дома с определенными лепнинами. Вот, к примеру, на углу Абылай хана – Курмангазы стоит дом, у него есть лепнина. То есть он входит в историческую часть города. Здесь мы будем обновлять только фасад, его выводить под ноль и красить. Лепнину оставим. В других местах мы обновляли натуральный камень, низ обшивали гранитом", – рассказал аким Алмалинского района города Алматы Арман Шамшин.

Фото: Zakon.kz

Перед началом работ провели техническое обследование. После чего проект обсудили с жителями. Горожане поддержали новшества.

"Жители нашего района очень положительно к этому отнеслись. Соседи вышестоящего дома сделали коллективное обращение, что они тоже хотят. Мы там уже приступили, работы ведутся. Стоит отметить, что в целом это не наша прихоть, мы проводим общие собрания с жителями домов, вместе обсуждаем сам эскизный проект. Говорим, что будем делать соответствующие технические заключения и проводим соответствующее голосование. По тем домам, где мы начали, у нас есть протоколы общих собраний", – пояснил Арман Шамшин.

Фото: Zakon.kz

Чиновники заблаговременно провели собрания, на которых присутствовали и представители ОСИ. Специалисты рассказали жильцам, какие изменения запланированы, показали готовый результат работы на примере соседних домов и учли пожелания.

"У нас была заранее встреча с жильцами, нам сказали, как это будет, мы все заранее оговорили. У нас жильцы обрадовались, потому что уже есть пример – нижние дома – их первыми сделали, нам показывали, поэтому мы знали, о чем идет речь. Думаю, что отделка камнем защищает стены от внешних факторов. Дома уже старенькие, 60-х годов постройки, они обретут еще более презентабельный вид, и в целом наша старая Алма-Ата, так скажем, заиграет новыми красками. Все, что под старину сделано, – это очень приятно глазу. Соседи у нас очень довольны. Они даже согласились на демонтаж застекленных балконов, чтобы сделать красивые балконы в едином стиле. Соответственно, с таким внешним видом недвижимость в цене вырастет. Нежилые помещения у нас тоже преображаются", – считает представитель ОСИ Елена Красновская.

Фото: Zakon.kz

Проект обсуждали как с жителями, так и с предпринимателями, арендующими коммерческие помещения в тех домах. Никита Силаев уже 15 лет работает в магазине музыкальных инструментов на проспекте Абылай хана. Мужчина поддерживает реставрацию фасадов. Опытный продавец полагает, что после обновления внешности зданий у представителей малого бизнеса станет больше клиентов.

Фото: Zakon.kz

"Мы всегда только за, чтобы наш город процветал дальше, обновлять здания необходимо. Так как это старый фонд, надо, чтобы он сохранялся и, соответственно, следующим поколениям тоже доставался как история. Принимаем активное участие совместно с акиматом, идут согласования, например, по цвету фасада здания и всему остальному. По градостроительству нам надо будет согласовать вывески – это стандартно, чтобы это все гармонировало в целом", – поделился работник магазина.

Основная задача – аккуратно восстановить внешний вид зданий, не нарушив их индивидуальность, и улучшить эксплуатационные качества, подчеркивают специалисты. Особое внимание уделяют многоквартирным домам 1950-х и 1960-х годов на центральных проспектах и улицах.

"Мы начали с исторической части города – это та территория, где наибольшее количество наших гостей из других городов и стран. Мы охватываем часть "Золотого квадрата". Можно отметить проспекты Назарбаева, Абая, Абылай хана, частично попадает улица Курмангазы, где планируется реализовать в целом городскую программу по гастроулицам. Ну и также мы охватываем улицы Кабанбай батыра, Богенбай батыра на углах. Итого у нас выходит прогноз на реставрацию фасадов 60 домов", – сказал аким Алмалинского района города Алматы Арман Шамшин.

Фото: Zakon.kz

Программа предусматривает комплексный подход: обновление фасадов, защиту от влаги и других воздействий окружающей среды, а также повышение тепло- и звукоизоляции. Для этого применяют современные долговечные отделочные материалы. При отборе учитывали их экологичность и устойчивость к климатическим условиям Алматы.

"У некоторых домов штукатурка, сама облицовка уже обваливалась, можно даже обратить внимание на балконы, где балконная часть, лепнина первозданная пришла в негодность. Здесь мы убираем фасад, зачищаем, будем опять его выравнивать, делать гладким, конечно же, с подсветкой. Как вы знаете, есть определенные дома, у которых крыши идут под углом, часто бывает, что жалуются люди на падение сосулек, так вот мы их делаем с отводом и с обогревом. Будем восстанавливать ту часть, которая изначально была в историческом виде", – отметил Арман Шамшин.

Фото: Zakon.kz

Все работы выполняют специализированные организации под контролем городских служб. В процессе специалисты следят за сохранением авторской задумки архитекторов, спроектировавших строения.

"Мы не будем кардинально переделывать, есть рекомендованные материалы, которые у нас совместно с архитектурой, с генпланом обсуждали. Если вы заметите, есть дома, которые у нас исторически с лепниной вышли, где-то есть узоры, где-то наши казахские орнаменты. Также стоят дома через дорогу, на которых никаких декоративных элементов нет. Мы им даем новую жизнь, используя наш натуральный казахстанский камень, который добывается и производится возле Каспийского моря", – поведал аким Алмалинского района города Алматы Арман Шамшин.

Натуральный камень позволяет фасадам "дышать", стойко переносит климатические нагрузки, снижает риск появления плесени и улучшает теплоизоляцию зданий. Завершающий этап – гидрофобизация. Это специальная защита от влаги, продлевающая срок службы облицовки.

"Если фасад год-два не красить, он приходит в упадок, трескаться начинает. Наша программа по обновлению фасадов примечательна тем, что мы всегда учитываем эстетику и практичность. Мы хотели бы сделать, как говорится, на века, чтобы через 2-3 года не надо было переделывать. На натуральный камень производитель дает гарантию 10 лет. Мы его обрабатываем гидрофобом, чтобы на нем пыль не оседала. Но при этом камень "дышит", дает людям внутри комфорт, ничего не будет сыреть", – уверил Арман Шамшин.

Фото: Zakon.kz

Компания-производитель камня ориентируется на стандарты Казахстана и имеет успешный опыт в других странах. При разработке проекта специалисты учли исторический контекст и существующий архитектурный ансамбль.

"На пересечении проспекта Назарбаева и улицы Шевченко у нас исторический центр, здесь мы пытаемся использовать как раз ту архитектуру, тот формат, которые больше относятся к классике. Мы оставляем определенный исторический облик. Тут иногда такое впечатление, что мы в центре какого-то европейского города. На домах мы делаем подсветку, ремонтируем крышу и реставрируем узоры".Аким Алмалинского района города Алматы Арман Шамшин

Фото: Zakon.kz

Важным критерием остается расположение. В первую очередь выбрали здания вдоль магистральных улиц, формирующие визуальный облик города.

"Ведется реконструкция в рамках благоустройства от фасада до фасада, для того чтобы в комплексе улицы были обновлены. Это касается реконструкции самих фасадов, рекламных фридов, чтобы привести все в единый дизайн-код. В целом планируется в этом году порядка 170 домов по трем районам: Алматинский, Бостандыкский и Медеуский. Центральные районы и улицы будут облагорожены, чтобы придать архитектурный стиль и вернуть исторический алматинский облик. Это касается декоративных элементов, цвета, а также приведения в единую архитектурную линию. Многие дома пострадали и потеряли декоративные элементы. Мы это наблюдаем на фасадах, где, к примеру, есть карниз, но все остальные декорэлементы отсутствуют, и фасад абсолютно плоский. Мы пытаемся дополнить, чтобы эти дома соответствовали соседним домам", – уточнил генеральный директор "Алматыгенплан" Асхат Садуов.

Все проектные решения проходят детальное согласование и находятся под контролем городского управления архитектуры. Специалисты прилагают большие усилия для восстановления утраченных элементов на зданиях старых домов. Эти детали – лепнина, карнизы, декоративные фасады – являются важной частью исторического облика города и отражают культурное наследие прошлой эпохи.

"Мы пытаемся повторить все декоративные алматинские элементы, которые были исполнены в прежнюю эпоху, чтобы все соответствовало тому времени, духу, чтобы не было ощущения новодела. Также очень важны каноны классицизма – это пропорции, элементы, конкретный ордер фасадов, который нужно соблюдать, для того чтобы все выглядело в соответствии с канонами", – добавил Асхат Садуов.

Фото: Zakon.kz

В 2025 году уже завершилась облицовка трех домов: на улицах Панфилова, Жамбыла и на проспекте Назарбаева. Теперь они образуют единый стиль. Специалисты отмечают: результат наглядно показал высокое качество работ и эффективность выбранных технологических решений. Немаловажно, что все сделано за счет города. Средства КСК и ОСИ не используют.

"Первый пилот был сделан в конце прошлого года, для того чтобы протестировать качество отделки, как эта отделка проведет несколько сезонов. После чего мы убедились в том, что это сработает, начали комплексную реконструкцию фасадов. Первую очередь планируется завершить в этом году, и в этом же году мы будем формировать программу на последующие годы", – резюмировал руководитель "Алматыгенплан" Асхат Садуов.